¿Qué se necesita para instalar una casa prefabricada?

La idea de tener un hogar cómodo, bonito, económico y sin pasar meses o años esperando por él es una idea que seduce a cualquier persona ansiosa por asentarse con su familia o solo.

Es allí donde las casas prefabricadas se convierten en una opción muy interesante.

Pero es necesario que te informes sobre lo que se necesita para instalar una casa prefabricada, y así evitar sorpresas en el proceso.

A veces las cosas no son tan sencillas como parecen.

Casas prefabricadas móviles vs. fijas

He aquí nuestra primera cuestión importante.

No es igual lo que se necesita para instalar una casa prefabricada móvil que una fija.

Ambas son prefabricadas pero tienen diferencias grandes en su concepción primordial.

Aclaremos un poco los conceptos:

1. Casa prefabricadas móviles: esto es lo más parecido a una caravana (mobil home). No necesitan de bases, enclaves  o cimientos previos por lo que puedes llevarlas a donde quieras (siempre y cuando no infrinjas las normas establecidas y poseas los derechos sobre los terrenos). Por su alta movilidad se les considera un bien mueble, lo cual es un detalle muy importante desde el punto de vista de las legislaciones existente en España y en muchos otros países.
2. Casas prefabricadas o modulares: son viviendas que se fabrican por partes para ser transportadas hasta un terreno donde deben estar unas bases o cimientos previos, con las acometidas de servicios básicos ya colocadas. Se consideran como bienes inmuebles.

Terreno necesario

Un simple concepto como bien mueble o bien inmueble define mucho las características del suelo o terreno necesario para ubicar nuestra vivienda. Veamos los dos casos que nos conciernen:

• Una casa prefabricada modular es un bien inmueble, es decir, está fijo a un terreno. Es cierto que sus características modulares en algunos casos pudieran ayudar a que se pueda trasladar hasta otro sitio, pero en lineas generales no es una acción muy práctica. Este tipo de casas ameritan un terreno que haya sido acondicionado previamente para servir de asiento permanente a una vivienda de tipo tradicional. Deben estar hechas las bases y cimientos para posteriormente ir armando los módulos prefabricados que son transportados hasta el terreno elegido.
• El terreno que se necesita para instalar una casa prefabricada móvil no amerita ningún tipo de estructura previa en el suelo. Con que sea suficientemente plano es suficiente. Claro, es necesario respetar las legislaciones vigentes y tener un poco de sentido común a la hora de elegir el terreno ideal.

Requisitos legales y trámites

Los trámites y requisitos legales para una casa prefabricada modular y una casa prefabricada móvil son sustancialmente distintos. Desde el punto de vista legal lo que se necesita para instalar una casa prefabricada va a variar si está es un mueble o un inmueble. Veamos los requisitos necesarios para estos dos tipos de viviendas:

Casas prefabricadas móviles

• Las casas móviles, por ser un bien mueble, son reguladas por el artículo 335 del Código Civil y la norma UNE -EN 1647.
• Este tipo de casas no poseen tantos problemas legales o burocráticos para que vivas en ellas. Básicamente tendrás las mismas condiciones legales que le ponen a un vehículo tipo caravana. No necesitan licencia de obra ya que son bienes muebles. Pero nunca está demás informarte ante el ayuntamiento local por si acaso existe alguna normativa o condición respecto al uso de estas viviendas y el terreno que hayas elegido para ubicarla.

Casas prefabricadas fijas

• la Ley de ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de Edificación (CTE) es la encargada de la regulación de este tipo de casas modulares en España ya que son bienes inmuebles y reciben el mismo tratamiento para la construcción de una vivienda convencional.
• Necesitas licencias para construir y ejecutar labores de obra en el terreno,
• Cumplir con la normativa urbanística, local, autonómica  y la normativa técnica.
• Debes tener un proyecto visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente.
• Los terrenos de ubicación deben ser en zonas urbanas donde haya disponibilidad de todos los servicios públicos.
• Para construir en terrenos rústicos debes revisar la normativa de la Comunidad Autónoma.
• Debes conseguir la cédula de habitabilidad.
• De forma obligatoria deben estar inscritas en el registro de la propiedad e impuestos de la municipalidad.

Esto no es todo lo que se necesita para instalar una casa prefabricada fija. Algunos gastos que no podrás evadir a la hora de construir son:

• Gastos de notaría
• Acometida y alta de los servicios públicos como agua, electricidad, gas, teléfono, etc.
• Tasas de Licencia municipal de obra.
• Pagar al arquitecto para que te realice el proyecto y te lo vise.
• Debes hacer estudios del terreno y proceder a cimentarlo.

Empresa constructora de casas prefabricadas

Obviamente que por lo general se requerirá de una empresa constructora para llevar a cabo el proyecto.

En España el negocio de las casa prefabricadas está en auge.

Te podemos nombrar las siguientes empresas constructoras de casas prefabricadas que se caracterizan por la calidad y economía de sus productos:

• Casas prefabricadas Atlántida Homes: esta es una empresa de gran experiencia en la construcción de casas prefabricadas modulares o fijas. No construyen casas prefabricadas móviles.
• Casas Cube
• Eurocasa
• Hormipresa
• Daype
• inHAUS
• Norges Hus Nova OÜ